ЗА КАРТА НА САЙТА КОНТАКТИ ENGLISH
ОСНОВНИ НОВИНИ ПРЕГЛЕДИ СТАТИСТИЧЕСКИ СТАТИСТИЧЕСКИ СТАТИИ

Оценка на разходите за апартаменти и стаи

Защо трябва да оценя един апартамент или стая? Той иска продавач да продаде апартамент - той го продава. Дава реклама. Без обаждания - намали цената. Много обаждания - увеличиха цената.
Логично този метод лесно определя цената на един апартамент. И каква е ролята на оценителите по този въпрос?

Всъщност, продавачът изглежда не се нуждае от оценка на апартамента. Но в случая на банката, всичко е малко по-различно. Банките отказват да дават заем на апартамент ипотека, което надвишава цената на един апартамент. И има само един изход - да се използва такава услуга като оценка на недвижими имоти и да се оцени апартамент с участието на компания за оценка. Банката ще направи оценка на апартамента като основа. И дайте заем, който не зависи от това колко сте намерили апартамент и колко плащате на продавача, но от колко оценява оценката му.

Когато се оценяват недвижимите имоти, се използват следните методи за определяне на стойността: сравнителни, скъпи, печеливши.
Печелившо - се прави оценка, която се основава на това колко приходи този обект може да донесе. Този метод не се прилага при оценката на апартаментите.
Скъпо - оценката на един апартамент се прави въз основа на разходите. Обобщени разходи за строителство: материали, транспортни разходи, заплати, данъци, ... Накратко, всички разходи, които са направени за тази къща (и като част от нея - един апартамент), за да се изгради. Но те не са просто обобщени (в края на краищата, къщи могат да бъдат построени в различни години), но като се има предвид инфлацията, повишаване на разходите за строителни конструкции, износване и др Искате ли да знаете цената на апартамент, изчислен по този метод? Поръчайте помощта на ОТИ. При оценяването на апартамент, използващ този метод, не се взема под внимание нито търсенето, нито предлагането.
На практика обаче цената зависи от търсенето и предлагането. В края на краищата, колкото повече купувачи и по-малко стоки, толкова по-скъпи са артикулите и обратно, толкова повече стоки и по-малко клиенти, толкова по-евтино нещо е. Това означава, че пазарът само косвено взема предвид себестойността: малкото ще продават на загуба, въпреки че понякога е по-добре да се продава по-евтино, за да се получат поне малко пари. Но за днес това не се отнася за апартаменти в Москва: тяхната пазарна стойност е много по-висока от цената.

Сравнителен или метод на сравнителни продажби - оценката на апартамент се прави въз основа на цената, за която се продават подобни апартаменти.

Нашата компания БК-Аркадия ООД има богат опит в оценяването на апартаменти, стаи и други помещения. И за организациите, ние можем да предложим и услуга за оценка на сгради и съоръжения. Обадете ни се и ще ви помогнем!

Източник - http://www.bk-arkadia.ru/

Други статии

Икономически статии

Мировые товарные рынки + Световни стокови пазари

Экономические блоки + Икономически блокове

Финансы и инвестиции + Финанси и инвестиции

Экономика предприятия + Бизнес икономика

Экономические индексы + Икономически индекси

Макроэкономика + Макроикономика

Основы менеджмента + Основи на управлението

Основы маркетинга + Основи на маркетинга

Мировая экономика + Световната икономика

Экономические организации + Икономически организации

Стратегическое управление + Стратегическо управление

Экономика стран мира + Икономика на страните по света

графики

Показатели стран мира + Световни индекси

Курсы валют + Валутни курсове

Фондовые индексы + Борсови индекси

Цены на биржевые товары + Цени за стоки

Цены на акции + Цени на акциите

Экономические индикаторы + Икономически показатели

Икономически показатели

Икономически новини

08/29/2017 14:37 Пътища и глупаци в Русия: не всичко, което блести, е копринен път

08/08/2017 11:26 Златото е по-привлекателна тази година от американските акции

23.08.2017 20:12 Как Русия може да използва санкциите на Северна Корея

08/21/2017 12:48 За възможностите за икономически растеж в Русия

08.08.2017 г. 18:51 ч. Пътят към руско-американското сътрудничество

08/14/2012 12:48 Японската икономика демонстрира най-голям растеж от повече от десет години

08/09/2017 10:18 Китайската слабост в търговията е неприятна изненада за световната икономика

08.08.2017 13:01 Глобалната икономика е на ръба на търговската война

08.08.2017 16:48 Защо Европа не харесва новите американски санкции срещу Русия

08/01/2017 13:14 Четири финансови компонента за подобряване на международните отношения на Русия

07/07/2017 15:09 През 2017 г. икономическият растеж в Русия може да надхвърли 2%

МВФ понижи прогнозата си за ръст за Обединеното кралство, а за европейските конкуренти

07/21/2017 11:41 Търговията между Русия и Съединените щати е нараснала с 21,25%

18.07.2017 12:25 Ръстът на БВП в Китай над очакванията

07/14/2017 11:32 Председателят на Централната банка похвали "нормалните" лихвени проценти и даде прогноза за цените на петрола