ЗА САЙТА КОНТАКТИ ENGLISH
НАЧАЛО НОВИНИ ПРЕГЛЕДИ СТАТИСТИКА СТАТИСТИКА КАТАЛОГ

Лизинг. Лизинг на автомобили и имоти. Видове и предимства на лизинга

Лизингът е процес, чрез който дадена фирма може да получи използването на определени дълготрайни активи, за които тя трябва да плати поредица от договорни, периодични, приспадащи се от данъци плащания.

Лизингополучателят (лизингополучателят) е получателят на услугите или активите по лизинговия договор, а наемодателят (наемодателят) е собственик на активите. Връзката между наемодателя и лизингополучателя се нарича лизинг и може да бъде за определен или неопределен период от време (т.нар. Срок на лизинга). Обмислянето на лизинг се нарича наем. Брутните наеми са, когато наемателят плаща фиксиран наем и наемодателят плаща всички редовни плащания и данъци, свързани с неговото имущество, от косачки и перални машини до чанти и бижута.

При нормални обстоятелства собственикът на имота има свободата да върши своето имущество, каквото желае, включително да унищожи или прехвърли притежанието на имота на наемателя. Въпреки това, ако собственикът прехвърли собствеността върху друг (наемателя), тогава всяка намеса в тихото притежание на наемателя на законно притежаваното имущество е незаконно. Подобни принципи се прилагат и за недвижимите имоти, както и за личната собственост, докато терминологията е различна. Подобни принципи се прилагат и по отношение на поднаемването, т.е. прехвърлянето на активи от лизингополучателя на лизингополучател. Правото на пренаемане може да бъде забранено от главния наемодател.

Лизингът в продължение на много години над една година трябва да бъде в писмена форма, за да отговаря на изискванията на Закона за измамите.

Срок на лизинга

Срокът на лизинга може да бъде фиксиран, периодичен или неограничен. В случай на "лизингови договори за години" срокът се прекратява автоматично, когато изтича и не се дава предизвестие, при липса на законови изисквания. Терминът продължителност може да бъде условен и в този случай той продължава, докато не настъпи някакво събитие, което се посочва, например, от смъртта на наемателя. Периодичният лизинг (лизинг) е един от типовете, при които се актуализира автоматично, обикновено на месечна или седмична база.

Наемът при поискване продължава само докато страните го пожелаят и може да бъде прекратен без наказание от която и да е от страните. Общият случай на лизинг е удължаване въз основа на "отлагане", което обикновено се получава при отдаване под наем на апартамент в случай на периодичен лизинг с удължаване на базата на "месец след месец".

Договор за наем

Съществуват различни видове собственост върху земята, но в страните с обичайно право най-често срещаната форма е "плащането е просто абсолютно", където таксата за законните срокове има старо усещане за недвижим имот, т.е. недвижими имоти.

Собственикът на "простата вноска" има всички права и привилегии за този имот и, при спазване на законите, кодексите, правилата и разпоредбите на местното законодателство, може да го продаде или по договор или безвъзмездна помощ да разреши на друг да притежава и контролира собственост чрез договор за наем или наемане. В този случай собственикът се нарича наемодател или лизингодател, а друго лице се нарича наемател или лизингополучател, а собствеността върху права и контрол се обменя за известно плащане (така нареченото "възнаграждение" в легален английски), обикновено месечен наем. Приемането на наем от собственика на земя от наемателя създава (или удължава) по-голямата част от правата на лизинг дори без писмено споразумение за лизинг (или след изтичане на срока на лизинговия договор).

Въпреки че лизинговият договор може да бъде устно споразумение, което обикновено е периодично, т.е. автоматично се подновява за неопределен срок, писменото споразумение за лизинг винаги трябва да определя срока, обхванат от лизинговия договор. През 1930 г. британското правителство въведе възможността за неограничен лизинг, но възможността за такъв лизинг бе отстранена в началото на 90-те години. Договорът за лизинг може да бъде:

1) Договор с определен срок, който на свой ред може да бъде от два типа:

или 2) Договор с периодичен период, който се актуализира автоматично:

Тъй като правото на собственост се запазва от наемодателя, той винаги има най-доброто право да прилага всички условия на договора и условията, засягащи използването на земя. По правило, условията на договора са изложени на пълен и разбираем език, но ако споразумението се задържи известно време или съдържа неясноти, условията могат да бъдат определени от съда в случаите, когато това има търговско значение в сделката между страните. Важно право, което може или не може да бъде дадено на наемателя, е възможността за наемане под наем или отдаване под наем, т.е. Прехвърляне на контрол върху трета страна. По този начин строителят на офис сградата може да наеме цялото управляващо дружество в лизинг, което ще намери наематели за отделни помещения и ще им даде контрол.

Лизинг на автомобили

Собственикът може да разреши на друго лице да използва превозното средство (например при наемане на автомобил - автомобил, камион или самолет) или компютър, или в определен срок или по желание. Това може да бъде обикновена лизингова сделка или може да бъде сделка, предназначена да даде на потребителя правото да купи този актив в някакъв момент в бъдеще.

При обикновена наема (лизинг) на автомобил, наемателят плаща на наемодателя наемна такса за ползване на автомобила за договорен период, който може да бъде от няколко дни (например за почивка през уикенда) и др., Което е по-икономично от плащането за притежаването на обезценяващ временен актив. По правило само наемател ще има право да използва превозното средство и в този случай наемателят притежава и контролира. Но наемодателят може да бъде работодател, който позволява на трета страна да използва колата, за да посети клиентите.

При отдаване под наем с опция за закупуване, O може да позволи на P rent a car за определен период от време. Ако всички плащания за наем са направени в пълен размер, тогава той ще има право да закупи автомобил на договорната покупна цена на опцията. В потребителския лизинг, като се вземат предвид разпоредбите на Федералния закон на САЩ "За потребителския лизинг" (Закона за потребителския лизинг) и Закона за заем на истината в САЩ, покупната цена на опцията не може да бъде "сделка за покупка", т.е. може да бъде по-ниска от първоначално оценената справедлива пазарна стойност. "Сделката" на покупката създава продажба на вноски, за която се прилага Законът за истината за кредитиране (TILA) по отношение на стандартното оповестяване, като най-важният е годишният лихвен процент. Обикновено търговец на превозни средства или друг продавач на лични вещи предлага лизинг и договор за инвестиционен посредник на трета страна. Следователно О прехвърля автомобила P на отдаване под наем и в същото време продава собствеността на кола F и дава договор за лизинг на F. Стандартът за договорни условия е да се предотврати P от раздяла със собствеността или контрола на колата в полза на друг (ако P означава страна на собственика, това може да краде колата от F).

Има два основни вида лизинг, в зависимост от това, че страната, която поема риска от стойността на автомобила (или друг нает имот) в края на лизинга. В САЩ това се нарича "затворен лизинг на единица". В други юрисдикции това се нарича транш, закупуване на лизинг или финансов лизинг. Тези сделки са сложни. Най-често срещаният проблем възниква, когато O дава конкретни уверения за P относно качеството и надеждността на автомобила по време на първоначалните преговори. Ако това, което каза П, принуждава Р да купи кола от О, тези изпълнения са склонни да бъдат изпълними срещу О. Но в тази сделка О най-напред продава колата F, която не гарантира нищо в П. Законите варират в зависимост от държавата от степента, в която P може да защити правата си, ако автомобилът е с лошо качество.

За да се изясни понятието, собственикът на материално движимо имущество има право да притежава собственост и само да прехвърля контрола. Това може да бъде за:

Лизингът е общ метод, чрез който авиокомпаниите закупуват самолети, обикновено от компании, специализирани в продажбата и лизинга на търговски самолети. Лизинговите сделки с въздухоплавателни средства обикновено се разделят на финансов лизинг и оперативен лизинг. Лизингът се използва и за кораби.

Предприятията често отдават под наем и не купуват офис оборудване, включително компютри. Тъй като офис оборудването бързо се обезценява, лизингът може да бъде по-рентабилен от собствеността. В допълнение, все повече и повече нетрадиционни активи стават достъпни за наемане, като чанти и луксозни часовници.

Лизинг на недвижими имоти

По-добре е да се отдаде под наем или да се купува земя се определя от правните и икономически системи на всяка държава. В страните, където придобиването е сложно, например, държавата излага собствениците на високи данъци или има високи транзакционни разходи или е трудно да се получат достатъчно финансови ресурси, лизингът се превръща в норма. Но наличието на заеми при ниски лихвени проценти при свободен достъп, минимални плащания на данъци и ниски транзакционни разходи ще насърчи собствеността върху земята. Каквато и да е система, повечето възрастни потребители в даден момент от живота си са наематели на недвижими имоти, които могат да бъдат за една седмица, 999 години или вечни (само няколко държави позволяват притежание за неопределен период от време). За търговските недвижими имоти отчислението за амортизация зависи от местната система на държавно данъчно облагане. Ако наемът е за период от, да речем, десет години, месечен или тримесечен наем има фиксирана стойност за периода. Срокът на лизинговия договор може да се използва, за да отразява стойността на активите в баланса, а когато изтече срокът, стойността на активите става нула. Въпреки това, изискванията за разпределение на приспадането между бизнес сметката и по-евтините активи във всяка държава са свои собствени (само е установено, че наемателят не може да има двойно приспадане).

Наем на частна собственост

Договорите за лизинг, лизинг и лизинг са формални и неофициални договори между наемодателя и наемателя, предоставящи права на двете страни, например правото на наемателя да заема жилище за договорен период и правото на наемодателя да получи договорен наем. Ако един от тези елементи липсва, е възможно само отдаване под наем за неопределен период от време или без разрешение. В някои правни системи това води до нежелани последици. Когато договорът за формален лизинг е сключен, законът по правило предполага задълженията на наемодателя, например, че имуществото отговаря на определени минимални стандарти за обитаване. Големият лиценз в някои държави изобщо не предполага никаква значителна защита на наемателя.

Договорът за лизинг може да бъде изготвен, като се вземат предвид:

Отдаване под наем на търговски недвижими имоти

Като цяло в съвременната правна рамка на Съединените щати търговските сделки с недвижими имоти попадат в една от няколко категории: офис недвижими имоти, недвижими имоти на дребно, складови недвижими имоти, земя и всички други хибридни видове, често наричани "недвижими имоти със смесена употреба". Всяка от тези категории има някои типични характеристики, въпреки че отдаването под наем на земя може да бъде малко по-различно и да има някои характеристики на лизинговия договор, в случай на връзка с търговски обект като търговски център и отдаването под наем на недвижими имоти със смесена употреба може да варира значително в зависимост от различните включвания и размери Общ проект. Според оценки на тези, които се специализират в търговския лизинг, включително търговските и правни аспекти на емисията, в допълнение към хибридните схеми като лизинг на недвижими имоти със смесена употреба, лизинговият пазар на дребно може да бъде най-труден.

Проектите за недвижими имоти със смесено предназначение често разполагат с всички или почти всички елементи от други категории, често хотели, офис помещения на първия етаж с жилищни етажи и гаражи отдолу. Взаимодействието на всички тези различни компоненти помежду си и основните документи за собственост, които описват, определят и контролират тяхното взаимодействие, функциониране и управление, както и разпределението на разходите за работата на целия сайт, обикновено са много сложни. Лизинговият пазар на дребно често изисква от страните да решават въпроси, които обикновено не се разглеждат при други видове търговски лизинг, които нямат елемент на търговия на дребно. Тези допълнителни въпроси включват изключителни и ограничителни условия, радиус на ограниченията върху конкуренцията, съсобственост, области, в които не се допуска строеж, видимост на коридорите, коефициент на паркиране, знаци (включително пилони, паметници), управление и много други.

Сравнение на покупката и лизинга

Има много ясни разлики между покупката и лизинга, независимо дали такава сделка или споразумение е за собственост, машини, оборудване или други активи.

Разликата е, че лизинговият договор е много сходен с принципа на "заемане". Собствеността на наетия имот (дали земя, оборудване, стоки или други) не се прехвърля в съответствие с условията на лизинга. Договорът за лизинг дава на лизингополучателя правото да използва активите, предмет на договора, за целия срок, посочен в договора, но в края на този период наемателят е длъжен да върне активите на наемодателя, като по този начин завърши условията на договора. Като цяло, например, в случай на наемане на автомобил, тази кола трябва да се върне на дилъра в края на периода на наемане. След като превозното средство бъде върнато, договорът за лизинг на автомобили е завършен и страните (наемодателят и наемателят) се отклоняват без допълнителни задължения един към друг (при условие, че няма вреди на превозното средство, даващо право на дилъра на каквото и да било допълнително обезщетение). Наемателят няма други претенции или права да използва превозното средство, а наемодателят или търговецът на автомобили не претендира за плащания от бившия наемател - предишния шофьор.

Много от лизинговите договори включват разпоредби и допълнения, които определят наемателя за допълнителни права или опции и които се уточняват по желание при сключване на лизингов договор (съществуват множество видове лизингови съоръжения с индивидуални характеристики). В случая на лизинг на автомобили като общ пример, наемателят може да има право да закупи превозно средство, като по този начин преструктурира споразумението и в крайна сметка придобие собственост върху активи, отдадени под аренда. В примера за лизинг на имота, наемателят (или наемателят) може да може да удължи срока на договора в предварително определен срок. Такива сценарии са многобройни и по принцип са предварително установени по време на създаването и договарянето на споразумение между страните.

Покупка, с другой стороны, включает в себя соглашение, описывающее условия, при которых покупатель приобретает право собственности на нужный пункт, имущество или актив. Договор купли-продажи содержит закупочную цену и условия, на которых он должен быть оплачен покупателем. Общая цена покупки может быть амортизирована в течение периода времени, как и в случае финансирования, или она может быть оплачена в полном объеме, что выливается в незамедлительный переход права собственности к покупателю. В случае, если покупка финансируется за определенный период времени, заплаченная за пункт или актив в конечном итоге может быть больше, чем первоначальная цена из-за процентов. Для индивидуального выбора между покупкой или лизингом, очень важно понять плюсы и минусы каждого из них.

Ответственность: В сценарии с участием хозяйствующих субъектов, которые обычно полагаются на функциональность оборудования для текущих операций и, чтобы оставаться впереди конкурентов, ответственность является ключевым фактором. В покупке, ответственность за оборудование лежит исключительно на плечах владельца бизнеса. При том существуют различные страховые планы и гарантии, доступные для защиты владельцев, в случае повреждения или неправильной работы производства, конечная ответственность за срок службы оборудования, после завершения покупки, падает на покупателя. В сценарии аренды, арендатор несет только ответственность за оборудование в течение всего срока действия договора аренды или пока он или она остается ответственным по договору.

Цена продажи: В случае покупки, полная стоимость актива переходит к приобретателю, как новому владельцу. Это означает, что в случае ее перепродажи в последующем, полная цена, по которой актив перепродан, может быть получена с нового владельца. В случае покупки автомобиля, например, человек может в последующем свободно перепродать автомобиль и получить его стоимость обратно, или хотя бы остаточную стоимость от первоначальной цены покупки. В случае аренды, арендодатель не имеет каких-либо намерений в отношении актива после заключения договора аренды, поэтому денежные средства, которые были выплачены в ходе аренды не могут быть частично или полностью возвращены через перепродажу актива.

Амортизация: Амортизация является основным критерием для физических лиц, решающих между покупкой и арендой. Для активов, которые страдают от значительной амортизации, либо в результате регулярного износа, либо при устаревании после выпуска новых версий одного и того же продукта (в частности, в случае с технологиями) лизинг может предотвратить значительные потери стоимости. В бизнесе, существует основное правило: «Если это растет в цене, покупай это. Если обесценивается, сдавай это в аренду». При лизинге может быть разрешено использование оборудования пока оно является новым, а также после окончании срока аренды, для чего необходимо просто составить новый договор аренды. Однако в случае покупки, человек может быть остаться с устаревшим актива без средств окупить затраты на его приобретение.

Техническое обслуживание: Потому как в договоре аренды конечное право собственности сохраняется за арендодателем, в интересах арендодателя поддерживать актив в лучшем рабочем состоянии. Таким образом, арендаторы часто имеют выгоду от комплексных программ технического обслуживания, предлагаемых арендодателями и одновременно платят со скидкой в связи с тем, что актив передается в аренду, а не приобретается.

Стоимость: В случае покупки, полная стоимость актива должна быть оплачена на счет продавца. В случае аренды, однако, только часть полной стоимости передается арендодателю, как правило, около 50%, однако этот показатель может изменяться в зависимости от продолжительности и типа аренды. Как следствие, арендодатель обычно может лишь частично компенсировать стоимость владения за счет аренды. Во многих случаях, аренда в этом плане может быть лучше для арендатора, чем покупка. Как следствие, арендодателю может быть гарантировано дальнейшее использование актива, который в противном случае может не окупиться.

Преимущества лизинга

Для предприятий, сдача имущества в аренду может иметь значительные финансовые выгоды:

  1. Лизинг требует меньше капитальных средств, чем покупка, так что если бизнес имеет ограничения п о капиталу, он может расти более быстрыми темпами благодаря лизинговому имуществу, чем при покупке собственного имущества. Лизинг может помочь предприятию защитить денежный поток, позволяя заплатить за оборудование тогда, когда предприятие будет получать доход.
  2. Основные средства могут изменяться в цене. Лизинг сдвигает риски для арендодателя, но если рынок недвижимости показывает устойчивый рост в течение долгого времени, бизнес, который зависит от арендованного имущества, жертвует приростом капитала. Амортизация основных фондов имеет отличительные особенности при налоговой и финансовой отчетности в отличие от обычных деловых расходов. Арендные платежи считаются расходами, а не активами, которые могут быть зачтены в счет дохода при расчете налогооблагаемой прибыли на конец соответствующего отчетного периода уплаты налогов.
  3. В некоторых случаях лизинг может быть единственным практическим вариантом; например, малый бизнес, возможно, пожелает открыть точку в большом офисном здании с ограниченными параметрами местоположения.
  4. Лизинг может обеспечить большую гибкость для бизнеса, который намерен расти или изменяться в относительно короткий срок, потому что арендатор обычно не обязан продлевать договор аренды в конце срока.

Недостатки лизинга

Для предприятий, сдача имущества в аренду может иметь существенные недостатки:

  1. В случае чистого лизинга часть или все расходы на содержание имущества могут быть переложены на арендатора.
  2. Если возникают обстоятельства, когда бизнес должен существенно изменить свою деятельность, может быть дорого или трудно прекратить аренду до конца срока. В некоторых случаях, компания может быть в состоянии отдать имущество, которое больше не требуется, в субаренду, однако это не может окупить затраты на первоначальную аренду, и, в любом случае, как правило, требуется согласие оригинального арендодателя. Из тактических правовых соображений в данном случае обычно целесообразно для арендаторов объявить дефолт по своей аренде. Потеря балансовой стоимости в таком случае небольшая, и любой судебный процесс, как правило, разрешается на выгодных условиях. При этом арендаторы оказываются в лучшем положении по сравнению с теми компаниями, которые владеют собственным имуществом. Последние, хотя и могут продать имущество, если на это есть время, вынужденные продажи часто происходят по более низким ценам и могут серьезно повлиять на балансовую стоимость.
  3. Если бизнес успешен, арендодатели могут требовать повышения арендной платы при обновлении договора аренды. Если стоимость бизнеса связана с использованием этого конкретного имущества, арендодатель имеет значительное преимущество перед арендатором в переговорах.

Международная практика использования лизинга

Практика лизинга хорошо известна в большинстве стран мира. Однако преимущества (в частности налоговые льготы) к арендатору и арендодателю варьируются в широких пределах в зависимости от национальных стандартов бухгалтерского учета и налогового законодательства. Они в значительной степени разделяются в наблюдаемых странах:

Национальные стандарты бухгалтерского учета варьируются в критериях, которые решают, является ли договор аренды:

Икономически статии

Мировые товарные рынки + Световни стокови пазари

Экономические блоки + Икономически блокове

Финансы и инвестиции + Финанси и инвестиции

Экономика предприятия

Экономические индексы + Икономически индекси

Макроэкономика + Макроикономика

Основы менеджмента + Основи на управлението

Основы маркетинга + Основи на маркетинга

Мировая экономика + Световната икономика

Экономические организации + Икономически организации

Стратегическое управление + Стратегическо управление

Экономика стран мира + Икономика на страните по света

графики

Показатели стран мира + Световни индекси

Курсы валют + Валутни курсове

Фондовые индексы + Индекси на акции

Цены на биржевые товары + Цени за стоки

Цены на акции + Цени на акциите

Экономические индикаторы + Икономически показатели

Икономически показатели

Полезна информация

Икономически новини

08/29/2017 14:37 Пътища и глупаци в Русия: не всичко, което блести, е копринен път

08/27/2017 11:26 Златото е по-привлекателна тази година от американските акции

23.08.2017 20:12 Как Русия може да използва севернокорейските санкции

08/21/2017 12:48 За възможностите за икономически растеж в Русия

08.08.2017 18:51 Пътят към руско-американското сътрудничество

08/14/2012 12:48 Японската икономика демонстрира най-голям ръст от над десет години

08/09/2017 10:18 Китайската слабост в търговията е неприятна изненада за световната икономика

08.08.2017 13:01 Глобалната икономика е на ръба на търговската война

08.08.2017 16:48 Защо Европа не харесва новите американски санкции срещу Русия

08/01/2017 13:14 Четири финансови компонента за подобряване на международните отношения на Русия

07/07/2017 15:09 През 2017 г. икономическият растеж в Русия може да надхвърли 2%

07 февруари 2017 23:19 МВФ понижи прогнозата си за ръст за Обединеното кралство, докато се повиши за европейските конкуренти

07/21/2017 11:41 Търговията между Русия и Съединените щати нарасна с 21,25%

18.07.2017 12:25 Ръстът на БВП в Китай над очакванията

07/14/2017 11:32 Председателят на Централната банка на Русия похвали "нормалните" лихвени проценти и даде прогноза за цените на петрола

статистика